Valt het riool onder een gewone bouwkundige keuring?

Vaak maar beperkt. Een bouwkundige keuring kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is, zoals de kruipruimte en de afvoeren in huis. De leiding onder de grond, van de woning naar het erfscheidingsputje, blijft daarbij meestal buiten beeld. Wil je weten in welke staat die leiding is, dan is een aparte camera-inspectie de manier om dat te zien.

Mag ik als koper vragen om een camera-inspectie van het riool?

Je kunt de verkoper of makelaar altijd vragen of je een inspectie mag laten uitvoeren voordat je definitief beslist. Veel verkopers werken daaraan mee, maar het is geen vanzelfsprekendheid. Stem het vooraf af, zodat de inspecteur toegang heeft tot het huis, de kruipruimte en het erfscheidingsputje. Leg afspraken bij voorkeur schriftelijk vast.

In welke wijken van Hoofddorp is een rioolcontrole extra zinvol?

Vooral in wijken met oudere leidingen. In het Centrum, gebouwd tussen 1855 en 1969, liggen vaak gres en gietijzer. In Graan voor Visch en Pax uit de jaren 70 vind je gres en vroeg PVC, en in Bornholm een mix van PVC en gres. Ook in nieuwere wijken kan een controle zinvol zijn, bijvoorbeeld bij verzakking.

Wat als er bij de inspectie een probleem blijkt?

Dan weet je in elk geval waar je aan toe bent. Je kunt het beeld en de bevindingen gebruiken in het gesprek met de verkoper, bijvoorbeeld over herstel of de prijs. Ook kun je beter inschatten welke werkzaamheden na de aankoop nodig zijn. Laat je bij juridische of financiële vragen adviseren door je makelaar of notaris.

Huis kopen in Hoofddorp: riool controleren voor je tekent

Een huis kopen in Hoofddorp en het riool controleren: dat combineren weinig kopers, terwijl het juist veel ellende kan voorkomen. Bij een bezichtiging let je op de keuken, de badkamer en de staat van het dak, maar de leiding die onder de grond alles afvoert, zie je niet. En juist daar kunnen problemen zitten die pas na de sleuteloverdracht aan het licht komen. In dit artikel lees je op welke signalen je let bij een bezichtiging, welke problemen er in oudere leidingen kunnen spelen, wat je zelf kunt controleren en wanneer een inspectie verstandig is.

Signalen herkennen bij de bezichtiging

Je hebt bij een bezichtiging meestal weinig tijd, dus het helpt om gericht te kijken. Neem een lijstje mee en loop het rustig af.

In huis

Laat de kranen even lopen. Zet de kraan in de keuken, de badkamer en de wastafel een minuutje open. Loopt het water vlot weg of blijft het staan?
Trek de wc door. Luister of het water gewoon wegloopt of dat het borrelt en langzaam zakt.
Ruik bij de afvoeren. Een muffe of rioolachtige geur kan wijzen op een probleem met de leiding of de stankafsluiters.
Let op vlekken. Vochtplekken op muren of vloeren in de buurt van afvoeren, vooral beneden, kunnen op een lekkage wijzen.
Vraag naar ontstoppingsstukken. Weet de verkoper waar die zitten? Dat zegt ook iets over hoe goed het riool bekend is.

In de kruipruimte

Als het kan, kijk dan even in de kruipruimte. Let op:

staand water of een natte bodem;
een sterke rioollucht;
zichtbare leidingen die doorhangen, los zitten of lekken.

Buiten

Loop ook om het huis. Zoek het erfscheidingsputje, meestal in de voortuin of bij de stoep. Is het bereikbaar, of is het onder bestrating verdwenen? Let daarnaast op verzakte tegels of natte plekken in de tuin en op grote bomen dicht bij de route van de leiding.

Appartement of eengezinswoning?

Koop je een appartement, dan kijk je ook naar de gezamenlijke leidingen. Een standleiding en de hoofdafvoer van het gebouw vallen meestal onder de VvE. Vraag daarom naar de notulen van de laatste vergaderingen en het onderhoudsplan. Staat daar iets in over verstoppingen, vervanging van leidingen of een geplande inspectie? Dat zegt veel over hoe goed het riool wordt onderhouden en of er kosten aankomen. Bij een eengezinswoning ben je als eigenaar in het algemeen zelf verantwoordelijk voor de leiding op eigen terrein tot aan de erfgrens of het erfscheidingsputje, dus daar ligt de focus op die leiding.

Oorzaken van problemen in oudere leidingen

De leeftijd van de wijk zegt veel over het type leiding dat er waarschijnlijk ligt, en dus over de risico’s.

Leidingen per wijk

Centrum (1855-1969): leidingen van gres en gietijzer. Gres heeft veel verbindingen die na verloop van tijd kunnen verschuiven, gietijzer kan van binnen ruw worden door slijtage.
Graan voor Visch (jaren 70) en Pax (1974-1978): gres en vroeg PVC.
Bornholm (1975-1989): een mix van PVC en gres.
Overbos (jaren 80) en Nieuw-Oost (jaren 90): PVC.
Toolenburg (jaren 90) en Floriande (2000-2009): PVC en PE.

Een nieuwere leiding is geen garantie dat alles in orde is, maar de kans op bepaalde problemen is kleiner.

Veelvoorkomende problemen

Verschoven verbindingen. Bij gresleidingen kunnen de stukken buis ten opzichte van elkaar verschuiven, waardoor er een randje ontstaat waar vuil blijft hangen.
Wortelgroei. Wortels dringen via naden de leiding in en groeien daar uit.
Verzakking. Hoofddorp ligt in de Haarlemmermeerpolder met een veen- en kleibodem. In zulke grond komt verzakking voor, waardoor een leiding kan doorhangen of knikken.
Scheuren en breuken. Door ouderdom, verzakking of graafwerk kan een leiding beschadigd raken.
Aanpassingen door vorige eigenaren. Bij een verbouwing, uitbouw of nieuwe badkamer is de afvoer soms aangepast, niet altijd even vakkundig.

Waarom je het zelden ziet

Het lastige van deze problemen is dat ze lang verborgen blijven. Een leiding met een verschoven verbinding of beginnende wortelgroei kan maandenlang gewoon werken. Woont er een klein huishouden, of staat het huis een tijd leeg voor de verkoop, dan wordt de afvoer bovendien weinig belast. Pas als je er zelf met het hele gezin woont, de wasmachine dagelijks draait en er een flinke bui valt, komt het probleem boven.

Zelf controleren

Naast de signalen bij de bezichtiging kun je zelf nog meer informatie verzamelen. Dat kost weinig tijd en geeft je een beter beeld.

Vraag de verkoper naar de historie. Zijn er eerder verstoppingen geweest? Is het riool ooit vervangen of gerepareerd? Zijn er facturen of rapporten?
Vraag naar verbouwingen. Is er een uitbouw, aanbouw of nieuwe badkamer geplaatst? Is de afvoer daarbij aangepast?
Bekijk de vragenlijst voor kopers. Daarin staat soms informatie over gebreken die de verkoper kent.
Kijk in het erfscheidingsputje. Staat er water in, of ligt er vuil? Til het deksel alleen op als de verkoper daar toestemming voor geeft.
Informeer naar de buurt. Een korte vraag aan de buren kan veel opleveren. Hebben zij last gehad van verstoppingen?

Wat je als koper niet doet

Ga niet tijdens een bezichtiging aan de slag met een ontstopper of een veer. Gebruik al helemaal geen agressieve chemische ontstoppers met loog om te kijken of het beter gaat: bij oudere leidingen van gres of gietijzer kan dat het materiaal aantasten, en het is niet jouw leiding. Meng ook nooit verschillende middelen, want daarbij kunnen gevaarlijke dampen ontstaan. Wil je echt weten hoe het zit, laat het dan bekijken.

Wanneer je een inspectie laat doen

Een camera-inspectie is niet bij elk huis nodig, maar in een aantal situaties is het zeker de moeite waard:

de woning staat in een wijk met oudere leidingen, zoals het Centrum, Graan voor Visch, Pax of Bornholm;
je merkt bij de bezichtiging een trage afvoer, borrelen of rioollucht;
er staan grote bomen in de tuin of dicht bij de leiding;
je ziet verzakte bestrating of natte plekken rond het huis;
er is verbouwd en de afvoer is aangepast;
de verkoper weet weinig over de staat van het riool.

Bij een camera-inspectie gaat er een camera door de leiding, van binnen naar het erfscheidingsputje. Zo zie je wortels, scheuren, verschoven verbindingen en doorhangende stukken. Je krijgt een concreet beeld in plaats van een vermoeden. Op onze pagina over een camera-inspectie van het riool in Hoofddorp lees je hoe dat in zijn werk gaat.

Plan het op tijd

Wil je de inspectie laten doen voordat je een definitieve beslissing neemt? Overleg dan op tijd met de verkoper of makelaar. De inspecteur heeft toegang nodig tot het huis en het liefst ook tot het erfscheidingsputje of een ontstoppingsstuk. Voor vragen over hoe je de uitkomst meeneemt in de koop, kun je terecht bij je makelaar of notaris.

Na de aankoop

Heb je het huis al gekocht? Ook dan is het slim om het riool een keer te laten bekijken, zeker voordat je gaat verbouwen of de tuin opnieuw laat aanleggen. Een leiding die toch al open moet, is makkelijker te herstellen voordat er nieuwe bestrating overheen ligt. Plan je een nieuwe badkamer of keuken op een andere plek, dan is het ook goed om te weten of de bestaande afvoer daarop berekend is.

Wat je met de uitkomst doet

Een inspectie levert niet alleen een ja of nee op. Je weet daarna hoe de leiding loopt, waar het erfscheidingsputje zit en welke stukken aandacht nodig hebben. Bewaar die informatie goed. Bij een toekomstige verstopping of verbouwing heb je er veel aan, en als je het huis later weer verkoopt, kun je de nieuwe koper laten zien hoe het riool erbij ligt.

Kosten van een rioolinspectie

De tijd die een inspectie kost, hangt af van de lengte van de leiding en hoe bereikbaar die is. Ons tarief werkt zo:

Starttarief: €95
Daarna: €22,50 per kwartier
Geen voorrijkosten

De totale prijs hangt af van de tijd die nodig is. We bespreken de prijs vooraf met je, zodat je dat kunt meenemen in je planning rond de aankoop.

We werken vanuit de Beemsterstraat in heel Hoofddorp, van de Hoofdweg tot Floriande, en ook in Nieuw-Vennep, Badhoevedorp, Cruquius en Vijfhuizen. Sta je op het punt een huis te kopen en wil je weten hoe het riool erbij ligt? We zijn 24/7 bereikbaar op 023-2001319.